売却事例

月極駐車場を売却した事例（オーナーチェンジ）

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

所有している不動産の資産整理をしているお客さまから収益物件の売却相談です。
契約したばかりの人も居るので、出来れば月極駐車場を継続してくれる方を見つけてほしいとの依頼でした。

ご提案・解決策

ご所有の土地は現在、月極駐車場として活用されており、月極駐車場を継続してくださる方に売却したいご意向がございました。

駐車場の契約内容や更新状況の把握をするため、確認を進めていきました。駐車場の契約書がなかったり、更新手続き未了が若干名いた状況でした。
売主様とお打ち合わせした後に賃借人へご案内通知から契約書取り交わし直し、更新手続きの代行をさせていただきました。

月極駐車場の稼働状況の把握、書類も整ったので売却に向け、売主様とお打合せを重ねていきました。

販売活動を開始から１ヶ月が経たない間に月極駐車場を継続してくださる方から購入希望をいただくことが出来ました。

契約書や更新手続きの未了等解消に向け、管理体制を整えてもらい感謝しますとお言葉を頂戴することが出来、且つ早期成約、良いご縁で資産整理ができたと大変喜んでいただけました。

自宅売却と住替え先購入をした事例

売却方法仲介売却エリア相模原市

ご依頼内容

先々を考慮し維持管理が大変になりそうなので住み替えを検討しはじめた方からのご相談です。
相続した敷地に約14年前、住宅ローンを利用し二世帯住宅を建築し生活をしておりましたが、家族構成の変化により居住スペースが広すぎるというお悩みを抱えていました。
敷地も70坪以上あり、今後の建物修繕・維持費や固定資産税等を考慮し住替えを検討していきたいとのご相談内容でした。

自宅の売却資金で既存の住宅ローン完済と住み替え先の購入をしたいという希望があり、
高齢の母親も居るので負担軽減のため、仮住まいはせずに一度の引越しで住替えをしたいとのご要望でした。

ご提案・解決策

売主様は何から着手すればよいかわからずご不安を抱いておりましたので、ご計画やご意向をお伺いしながら状況把握をし、お打合せを重ねていき、ご不安軽減、解消ができるようにご説明、ご提案させていただきました。

①自宅売却について
敷地の広さや建物の大きさ（二世帯住宅）、築年数を考慮すると売価も高額になるため、購入検討者さんの幅も広くないことをご説明させていただきました。
対象不動産の良い面とそうでない面のご説明を行い、売主様のご計画やご意向を加味してお打ち合わせをさせていただき、ご売却価格が決まりましたので早期に情報公開をさせていただきました。

②住み替え先の購入
売却仲介の自宅売却は縁タイミングですので、いつまでに売却ができるという確約がありません。そのため住み替え先の内覧等、本格始動する時期も定まらない状況となります。
売主様より住み替え先のご希望をお伺いさせていただき、物件情報を定期的にお送りし、ご売却期間中に物件状況や価格帯の把握をしていただきました。

自宅売却からのお住み替えは、ほとんどの場合、仮住まいが必要となります。
しかし、仮住まいをせず一度の引っ越しで済ませたいとのご意向がありましたので、物件の引渡し時期について猶予を設けて販売活動をしていきました。

販売活動開始から1ヶ月経たない間に良いご縁がありご成約となりました。事前にお住み替え先の物件情報をお送りしていたので、スムーズに内覧が出来、売主様にとって理想のお住み替え先も見つけることが出来ました。
ご売却資金で既存の住宅ローンも完済し、お住み替え先の購入が出来、一度のお引越しで済んだので、全てご要望通りに進めて大変喜んでいただくことが出来ました。

売却期間が長期化していた土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

所有している土地を以前から複数の不動産会社へ売却依頼をしている方からのご相談です。
弊社のHPをご覧になっていただき、不動産のセカンドオピニオンが目にとまりお問い合わせをいただけた状況でした。

売却期間が長期化しており、良い売却方法を教えてほしい。
維持管理等も負担なので早急に売却してほしいとご依頼をいただきました。

ご提案・解決策

売却活動開始から月日が経っていて、維持管理のご負担を抱えている状況でしたので、
これまでの売却活動の状況等お伺いさせていただき、把握に努めさせていただきました。

対象不動産の良い面とそうでない面のご説明をさせていただき、どのような方が購入検討者となるか、ターゲット層のご説明等、ご依頼者様とお打合せを重ねていきました。
弊社から売却方法をご提案させていただき、方向性が定まり、売却活動を開始させていただきました。
幅広いネットワークを駆使していき、早期に好条件でご成約することが出来ました。

仲介売却は、物件種別問わず、ご縁・タイミング要素もございますので、
売却活動が長期化する場合がございます。
しかし、売却活動の方法により『早期に』『より高額に』ご売却ができる可能性もあります。
売主様も納得のいく売却額、且つ早期売却ができ、大変喜んでいただけました。

高低差がある土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア横浜市

ご依頼内容

複数社へ売却相談をしていたがまだ依頼先が決まっていない状況でした。
北側道路に接しており、敷地約30坪の高低差がある土地です。
先行して建物解体をしてしまったので、早期に売却を希望していた状況です。

ご提案・解決策

ご相談をいただいてから状況把握、お打ち合わせを重ねていき、方向性が定まりましたので販売活動を開始させていただきました。

売主様手配で建物解体は完了しており、年越しすると固定資産税に影響が出てしまうので早期売却が出来るようにご対応させていただきました。

敷地まわりの工作物が越境していることがわかりましたので、後々トラブルになる可能性が考えられるため、解消に向け対応させていただきました。
隣接者さんへご説明を行い、ご理解いただいた後に約束事の書面を交わすことが出来、売主様にも安心していただけました。

幅広いネットワークを駆使し、好条件で早期に成約することができました。
売主様も納得の売却額、且つ希望していた早期売却ができ大変喜んでいただけました。

築浅中古戸建を売却した事例

売却方法仲介売却エリア藤沢市

ご依頼内容

以前より複数社へ売却を依頼いるが、なかなか縁がなく売れない状況が続いているとの事でした。
あまり時間をかけずに売却したいが売出開始から想定以上に月日が経過しており、困っているとの状況でした。
建物は住友林業さんの注文住宅で建築された築浅の2階建戸建です。

ご提案・解決策

ご相談をいただいてから状況把握、お打ち合わせを重ねていき、方向性が定まりましたので早期に情報公開、独自のネットワークも駆使して販売活動を開始しました。
購入検討者さんへ納得のいくご説明をするために、住友林業さんのアフターサービス保証の引継ぎの可否確認、アフターサービス担当者立ち合いの基、住宅設備の動作確認等させていただきました。

注文住宅は、家族構成や趣味、生活リズム等を考慮した間取りになっているケースが多いため、購入検討者さんの幅も広くない事が考えられます。しっかりとアピールするポイントを定め、販売活動をしていきました。

物件種別問わず仲介売却は縁・タイミングがありますので販売活動が長期化する場合もありますが幅広いネットワークを駆使して早期に好条件でご成約することが出来ました。
売主様も納得いく売却額、且つ早期売却でき、大変喜んでいただけました。

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