売却事例

利用計画がない土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア足柄上郡大井町

ご依頼内容

利用計画がない所有土地の売却をしたいとのご相談です。
遠方に住んでいるため維持管理が大変で早急に売却したいという状況でした。

ご提案・解決策

建物老朽化で既に解体されており、現地は更地の状態でした。

売主様は遠方にお住まいで草刈等の管理がご負担と言われていましたので、定期的に現場を見て、状況報告をさせていただきました。

販売開始をしてからも定期的に売主様と打ち合わせをさせていただきました。
敷地の形が整形地ではなかったので、販売図面に建物の参考プランを記載させていただき、購入検討者さんがイメージしやすいように修正を行いました。

価格だけではなく、販売方法等も売主様とお打ち合わせを重ねていき、早期売却には至りませんでしたが、ご縁ありご成約することが出来ました。

売主様も売れるか心配・不安があるところから売却開始をしたが、定期報告・打ち合わせがあり解消されたと言って下さりました。
維持管理もなくなり、大満足の売却額でご成約が出来、大変喜んでいただくことが出来ました。

老朽化のアパート（建築後39年）を売却した事例

売却方法仲介売却エリア秦野市

ご依頼内容

所有のアパートを長年自主管理してきた方からのご相談です。
建築後39年経過しており、相当の劣化が見受けられ、新規入居者の募集は停止している状況でした。
年齢も重ねてきて、維持管理の負担や不安があり、売却したいご意向でした。
入居者様もいるので、契約解除や退去もどうしたら良いのかわからないと言っておりました。

ご提案・解決策

売主様の自主管理状況やご意向をお聞かせいただき、売却方法のお打合せを重ねていきました。
賃貸状況の確認、契約内容の把握、室内状況の確認をさせていただき、空き室は、かなり劣化が進んでおり大掛かりなリフォームが必要の旨ご説明させていただきました。売主様の方で費用負担はしたくないご意向でしたので現況で進めていくことになりました。

賃貸借契約を解除・退去してもらい、売却を進めたいご意向がございましたので、賃借人へのご説明を代行させていただき、賃借人からも状況をご理解いただき、契約解除の合意をいただくことができました。

全室空室となり、売主様のお荷物含め、残置物がありましたので撤去・処分の手配を代行させていただきました。

建物（アパート）は解体せず、ご活用いただける方を探していく方向性でご売却活動を開始させていただきました。
幅広いネットワークを駆使し、早期にご縁があり購入希望をいただくことができました。

売主様は売却できるのか不安を抱いておりましたが、本当に早く購入希望者が現れ、納得の売却額で、且つ早期に成約が出来、大変喜んでいただくことが出来ました。

収益物件（資材置場）を売却した事例

売却方法買取エリア秦野市

ご依頼内容

所有の土地を資材置場として貸しており、長年、自主管理をしてきた方のご相談でした。

年齢も重ねてきて、お住まいも平塚なので現地に行くことも大変になってきたので、賃貸の契約を解除して売却したいとの事でした。
所有していても維持管理が大変なので、早急に売却したいご意向でした。

ご提案・解決策

先々を見据え、資産整理をしていきたいが、何から着手していけば良いのかわからないと言っておりました。
賃貸状況・契約内容確認をさせていただき、併用に売却方法について、売主様とお打合せをかさねていきました。

賃貸契約を解除し土地として売却を進めていきたいご意向がありましたので、賃借人への賃貸借契約解除のご説明を代行させていただきました。
賃借人からも状況をご理解いただけ、契約解除の合意をいただくことが出来ました。

住宅用地として販売していくため、ライフラインの整備や測量業務、敷地の整地等を行わないといけない状況でしたので、費用負担や売却までに時間を要する可能性がある旨ご説明をさせていただきました。

お打ち合わせの末、弊社で買取する形になり、売主様は賃貸管理の負担や不安が解消でき、同時に維持管理の負担もなくなり、納得額で売れたので大変お喜びいただけました。

敷地140坪以上の土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

以前から複数の不動産会社へ売却依頼をしている方からのご相談です。
広い敷地で維持管理などの負担が大きく早急に売却したいとのご意向をお持ちでした。
販売開始からすでに一定期間経過しており、なるべく高く売りたい・早期売却をしたいので良い方法がないかとご相談・ご依頼をいただきました。

ご提案・解決策

これまでの売却活動の状況や売主様のご意向をお伺いさせていただき、お打合せを重ねていき、状況やご意向の把握をさせていただきました。

一般住宅向けの土地の広さと比べ、敷地の広さが140坪以上あり売価が高額になってしまうため、購入検討者さんの幅が通常より狭くなる可能性がある旨のご説明させていただきました。
その他、売却対象地のメリット・デメリットのご説明をさせていただき、売却ターゲット層・販売方法のご提案をさせていただきました。

売却活動の方向性が定まりましたので、活動を開始しました。
幅広いネットワークを駆使して早期にご成約することができました。
売主様も好条件で納得の売却額、早期売却ができ、長期化していた売却について相談をして良かったと大変喜んでいただけました。

仲介売却はご縁・タイミング要素があるため売却が長期化してしまう場合がございます。
しかし、売却活動の方法により『早期に』『より高額に』売却できる可能性があります。
ご参考くださいませ。

月極駐車場を売却した事例（オーナーチェンジ）

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

所有している不動産の資産整理をしているお客さまから収益物件の売却相談です。
契約したばかりの人も居るので、出来れば月極駐車場を継続してくれる方を見つけてほしいとの依頼でした。

ご提案・解決策

ご所有の土地は現在、月極駐車場として活用されており、月極駐車場を継続してくださる方に売却したいご意向がございました。

駐車場の契約内容や更新状況の把握をするため、確認を進めていきました。駐車場の契約書がなかったり、更新手続き未了が若干名いた状況でした。
売主様とお打ち合わせした後に賃借人へご案内通知から契約書取り交わし直し、更新手続きの代行をさせていただきました。

月極駐車場の稼働状況の把握、書類も整ったので売却に向け、売主様とお打合せを重ねていきました。

販売活動を開始から１ヶ月が経たない間に月極駐車場を継続してくださる方から購入希望をいただくことが出来ました。

契約書や更新手続きの未了等解消に向け、管理体制を整えてもらい感謝しますとお言葉を頂戴することが出来、且つ早期成約、良いご縁で資産整理ができたと大変喜んでいただけました。

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