売却事例

再建築不可の不動産を、現況のまま売却した事例

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

実家を相続したが、別に住宅があり今後、住む予定も利用計画もないので売却を検討している方からの相談です。

建物は昭和46年築で老朽化が進んでおり、傾きもあるので維持管理が不安・負担との事でした。

売れるのかがとても心配で、あまり費用もかけたくないので良い方法がないかとの事でした。

ご提案・解決策

ご相談の不動産は、市街化調整区域内にあり、原則建築することが出来ません。
建築行為をするためには要件を満さなければならず、許可も必要となります。
売主様とのお打ち合わせと平行して関係各所へ行き、物件調査を実施させていただきました。

上水道の引込について、隣接地の方が所有・管理している管（親管）から分岐して利用している状況でした。お引渡し後のトラブル防止のため、隣地の方と水道使用承諾書の取り交わしをご提案させていただきました。隣地の方へのご説明や承諾書の取り交わしを代行させていただき、無事に締結することができました。

対象地の周囲は国有地ということがわかり、建築行為に不可欠な接道義務が満たされていないことがわかり、再建築不可と行政から言われてしまいました。
また本敷地が隣接地（認定外道路）へ越境しており、建物の一部も越境している状況でした。解消・是正するためには、測量業務を行い、越境部分を明確にし、敷地造成や建物を改築していかなければならず、専門業者へ見積もりをし、膨大な費用がかかる旨、売主様へご説明をさせていただきました。

売主様のご意向を加味し、更地にして売却するのではなく、既存建物を活用してくださる方を対象とした販売活動・戦略をご提案させていただきました。

売主様とも打ち合わせを重ねていき、方向性が定まったので、販売活動を開始しました。弊社独自のネットワークも駆使して、活動開始から1ヶ月弱でお申込みをいただくことが出来ました。
売主様のご意向でもあった費用負担もかなり軽減することが出来、売れるのか本当に不安・心配だったけどこんなに早くに申込をもらえるとは思ってもみなかったと驚かれていました。

室内外の残置物についても撤去処分業者を弊社で手配し、サポートさせていただきました。

売主様より相続後、維持管理の負担や売却できるのか不安、心配を抱えていたが軽減・解消してくれて『ありがとう』とお言葉をいただけました。
納得の売却額、費用負担の軽減、なによりも早期にご成約ができ、売主様に大変喜んでいただくことが出来ました。

条件の厳しい不動産であっても、「売却できない」と決まっているわけではありません。
相続した実家が古い、再建築が難しい、境界が不明確といった理由で売却を諦めている場合でも、不動産の特性に合わせた販売方法を選択することで、解決できる可能性は十分あります。
物件ごとの魅力や注意点を正確に把握し、必要な対策を講じながら、より良い条件での売却を実現できるようサポートいたします。

長期間空き地だった土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア小田原市

ご依頼内容

相続した土地の利用計画がなく売却を検討されている方からの相談です。

ご実家があった敷地で、建物解体後は月極駐車場として利用されていた時期もありましたが、この数年は空き地となっている、約60坪あるお土地でした。

他県に住んでいる為、定期的に様子を見に来ることも容易ではなく、維持管理が負担になるので売却を検討されたとの状況でした。
長期間空き地だった為、敷地前がゴミ置場となっているので嫌がられて売れないのではないか、売却額も相場より低くなるのではないかとご不安を抱いておりました。

ご提案・解決策

ご相談をいただいてから状況把握、ご意向等をお伺いしながらお打合せを重ねていきました。

建物解体してから一時月極駐車場として利用されていたという事で関係諸官庁へ行き、
ライフラインの整備状況の確認を行いました。
図面上では上下水道の引込確認はできましたが、現地では桝の確認が出来なかったので、売主様へ報告・相談ののちに弊社手配で地元の水道工事業者へ依頼をし掘削調査を行いました。無事に見つけることが出来、併用に出水・水圧の確認もしてもらいました。

敷地前に自治会のごみ置場が設置されていましたので、売主様に代わって自治会長さん、組長さんのところへ行き、ごみ置場の移動の直談判をさせていただきました。

住宅用地として販売していく際に、敷地前がごみ置場だと懸念される傾向にあり、売却額にも影響が出てくる可能性があります。
しかし、ごみ置場の移動先確保や組の方々との話し合い、承諾も必要になるので、ごみ置場の移動は容易なことではありません。出来ないことの方がほとんとではありますが、今回は無事に承諾を得ることができ、ごみ置場の移動をすることが出来ました。

敷地の確定測量や月極駐車場利用時の残置物撤去処分も弊社にて手配サポートさせていただきました。
売主様のご希望されていた売却額で成約することが出来、且つ早期売却が出来ましたので大変喜んでいただくことができました。

売却期間が長期化していた築浅中古戸建を売却した事例

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

2020年9月頃に新築で購入した自宅を諸事情により、売却したいとのご相談でした。
既に他不動産会社へ自宅売却を依頼している状況でしたが、売却開始から1年経過しても全く目途が立たず、お困りの状況でした。
体調を崩しがちで入退院を繰り返しており、住宅ローンの支払いも危うくなってきているので、『なるべく高く売りたい・早期に売却をしたい』良い方法がないかとのご相談でした。

ご提案・解決策

売主様は体調を崩されており、急ぎ売却したいご事情がありましたが、これまで売却の進展が全くないまま月日が経ち、自宅売却ができるかご不安を抱いていました。

これまでの売却活動の状況把握とご意向をお伺いしながらお打合せを重ねていきました。
ご不安軽減、解消ができるよう、売却物件のメリットとそうでない部分のご説明や近隣相場のご説明をさせていただき、弊社の売却計画をご提案させていただきました。

当該物件は、利便性良好で立地条件が良い築浅の2階建戸建でしたが、売主様も入退院を繰り返していたため、室内が荒れてしまっていて、猫飼育の経歴もあり、とても内覧できる状況ではなかったので大掛かりな片付けをする必要がある旨ご説明させていただきました。

以前に依頼していた不動産会社からもハウスクリーニングの提案があり、ご自身で手配してくださいと言われたが体調不良・入退院を繰り返している中で中々手配出来なかったと言っておりました。その後、不動産会社が手配した業者が見積もりに来てくれたが高額過ぎてお願い出来なかったとの事でした。
入退院を繰り返している売主様のご負担にならないように弊社で片付けのサポートをさせていただき、内覧できる状態までお手伝いさせていただきました。

弊社へ売却の依頼を正式にいただいてから約1ヶ月弱で、ご夫妻とお子様1人の3人家族の購入希望者さんからお申込みをいただくことが出来ました。
これまで全く進展がなかった期間ご不安を抱かれていたので、売主様と販売状況の共有を徹底し、入院されている期間も各種手続きのサポートを続けながら、無事にご成約することが出来ました。

売主様からもっと早く弊社に依頼すれば良かった、今回依頼して本当に良かったとお褒めのお言葉をいただくことができました。
早期に相場でのご売却が出来、売主様の安心した姿をみれて、大変嬉しく思いました。

利用計画がない土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア足柄上郡大井町

ご依頼内容

利用計画がない所有土地の売却をしたいとのご相談です。
遠方に住んでいるため維持管理が大変で早急に売却したいという状況でした。

ご提案・解決策

建物老朽化で既に解体されており、現地は更地の状態でした。

売主様は遠方にお住まいで草刈等の管理がご負担と言われていましたので、定期的に現場を見て、状況報告をさせていただきました。

販売開始をしてからも定期的に売主様と打ち合わせをさせていただきました。
敷地の形が整形地ではなかったので、販売図面に建物の参考プランを記載させていただき、購入検討者さんがイメージしやすいように修正を行いました。

価格だけではなく、販売方法等も売主様とお打ち合わせを重ねていき、早期売却には至りませんでしたが、ご縁ありご成約することが出来ました。

売主様も売れるか心配・不安があるところから売却開始をしたが、定期報告・打ち合わせがあり解消されたと言って下さりました。
維持管理もなくなり、大満足の売却額でご成約が出来、大変喜んでいただくことが出来ました。

老朽化のアパート（建築後39年）を売却した事例

売却方法仲介売却エリア秦野市

ご依頼内容

所有のアパートを長年自主管理してきた方からのご相談です。
建築後39年経過しており、相当の劣化が見受けられ、新規入居者の募集は停止している状況でした。
年齢も重ねてきて、維持管理の負担や不安があり、売却したいご意向でした。
入居者様もいるので、契約解除や退去もどうしたら良いのかわからないと言っておりました。

ご提案・解決策

売主様の自主管理状況やご意向をお聞かせいただき、売却方法のお打合せを重ねていきました。
賃貸状況の確認、契約内容の把握、室内状況の確認をさせていただき、空き室は、かなり劣化が進んでおり大掛かりなリフォームが必要の旨ご説明させていただきました。売主様の方で費用負担はしたくないご意向でしたので現況で進めていくことになりました。

賃貸借契約を解除・退去してもらい、売却を進めたいご意向がございましたので、賃借人へのご説明を代行させていただき、賃借人からも状況をご理解いただき、契約解除の合意をいただくことができました。

全室空室となり、売主様のお荷物含め、残置物がありましたので撤去・処分の手配を代行させていただきました。

建物（アパート）は解体せず、ご活用いただける方を探していく方向性でご売却活動を開始させていただきました。
幅広いネットワークを駆使し、早期にご縁があり購入希望をいただくことができました。

売主様は売却できるのか不安を抱いておりましたが、本当に早く購入希望者が現れ、納得の売却額で、且つ早期に成約が出来、大変喜んでいただくことが出来ました。

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