売却事例

相続した古家付き土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア小田原市

ご依頼内容

既に所有不動産にお住まいで、ご実家を相続したが利用計画がないため売却を検討されている方からの相談からご売却のサポートをさせていただきました。敷地も広く、遠方に住んでいるため維持管理が大変との状況でした。

ご提案・解決策

敷地内には木造2階建住宅があり、室内外大変綺麗に使用されていましたが、建築後40年以上経過しているので、建物解体更地での土地売りをご提案させていただきました。
東側と西側に公道があり、とても綺麗な形の土地で近隣には商業施設が多数あり利便性良好な立地条件でした。
敷地面積が約91坪ありましたので、相場や購入層の調査結果等のご説明から売主様と入念にお打ち合わせを重ねていき、方向性を定め販売開始させていただきました。
幅広いネットワークを駆使し、情報公開を行い、好条件で早期にご成約することができました。
お取引に必要な建物内残置物処分、建物の解体、建物滅失登記、土地確定測量、全て当社で手配しサポートさせていただきました。
隣接者さんとの境界線上に既存工作物（ブロック塀）があり、後々トラブルになる可能性が考えられるため、解消に向け対応させていただきました。隣接者さんと現地でお打ち合わせやご説明を行い、ご理解いただいた後に約束事の書面を交わすことが出来、売主様にも安心していただけました。
実家で最後のお盆を過ごしたいとのご要望をいただきましたので、解体スケジュールを調整しご対応させていただきました。
柔軟な対応にお誉めのお言葉をいただけ、売主様も想定以上の売却額、且つ早期売却ができ大変喜んでいただけました。

市街化調整区域内、農地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

農地を相続したが利用することもなく処分を検討されている方からのご相談です。
相続してから長年、維持管理をしてきたが大変になってきたのでなるべく早く売却をしたい、その他活用方法があれば知りたいという状況でした。

ご提案・解決策

農地を農地以外の目的に使用（転用）する場合、農地法で一定の規制がかけられているため、農業委員会への農地転用事前相談と県知事の許可が必要な場合があります。
場所により転用が許可されない農地、限られた用途にしか転用できない農地があるので、事前に物件調査を行い、調査結果のご報告から活用方法とご売却についてご提案をさせていただきました。
今まで維持管理をしてきて大変だった為、ご売却していく方向性になりました。
売主様に代わって関係各所をまわり書類作成や署名捺印をいただき、農地転用事前相談を行い、基準を満たし農地転用について県知事の許可を得ることができました。
ネットワークを駆使して、早期に良い条件で購入者さんを見つけることが出来、成約することが出来ました。
農地を相続して以来、利用することがなく、現地の維持管理が大変で困っていたので各手続き代行や無事に売却することができたことにとても喜んでいただけました。

後見人案件、古家付き土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア足柄上郡大井町

ご依頼内容

お付き合いある弁護士さんから後見人となっている方の資産整理をしたいということでご相談からご売却のサポートをさせていただきました。
あまり時間をかけずに売却したい、売却にかかる諸経費をなるべく抑えたいという状況でした。

ご提案・解決策

建物が古く再利用が困難だったため、解体更地にして土地売りで進めていくことにしました。
水道管が他人の敷地経由で引込されていたので是正工事が必要でした。
幅広くネットワークを駆使して情報公開をし、早期に良い条件でスピーディに成約することが出来ました。
今回、お取引に必要な建物の解体、建物滅失登記、土地確定測量、水道管止め工事、建物内残置物処分等全て当社で手配しスムーズに進めることが出来ました。
売却にかかる諸経費も売主様は売却資金内で出来、大変喜んでいただけました。

間口が2ｍ未満の土地を売却した事例

売却方法仲介売却エリア平塚市

ご依頼内容

間口が1.5ｍしかなく建築不可の土地を相続して処分を検討された方からのご相談です。
何社か相談してきたが話が進まず困っているとの状況でした。

ご提案・解決策

当該地は市街化区域にあった為、基本建築行為が可能なエリアになります。しかし、建築基準法にある接道義務（間口2ｍ以上）に満たしていないため当該地は建築不可でした。
現況だと査定額も著しく低くなってしまうため、隣接者様へ敷地一部を譲ってもらえるように交渉させていただきました。
お譲りいただけることになり間口2ｍ以上、市役所とも協議をして建築行為が出来るようになりました。
その後、幅広くネットワークを駆使して情報公開をし、好条件で早期に成約することが出来ました。今回、お取引に必要な土地確定測量、分筆登記、土地造成工事全て当社で手配しスムーズに進めることが出来ました。
売主様も想像以上の売却額になり、予定していた時期までに契約が出来て、とても喜んでいただけました。